بدءا من 6 مارس .. ضريبة عقارية لتسجيل العقارات وهذه هي الحالات المستثناة

نص قانون الشهر العقاري على ضرورة تقديم شهادة تصرفات عقارية ضمن مستندات التسجيل بالشهر العقاري، حيث سيكون التسجيل شرطا أساسيا لنقل المرافق من كهرباء ومياه وغاز وغيرها من الخدمات لأي عقار، بدءا من 6 مارس المقبل وفقا للتعديلات الجديدة على القانون .
وتعد شهادة التصرفات العقارية إقرارا بدفع ضريبة التصرف العقاري، التي تم تطبيقها منذ عام 1939 وخفضها اعتبارًا من عام 1996 من 5% إلى 2.5% من قيمة التصرف في العقارات المبينة أو أراضي البناء سواءً كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة المنشآت أو كان على العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك.
وينص القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018 -أحد أهم القوانين المنظمة لضريبة التصرفات العقارية- على أن "تفرض ضريبة بسعر (2.5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات.
وحتى لا يصاب المواطنين بالذعر كما حدث في تعديلات الشهر العقاري، يجب أن ننوه بأن هذه الضريبة لا تخاطب محدودي الدخل بل موجهة إلى أصحاب الأملاك من فيلات وشقق وعقارات، كما أنها من وقت إصدار القانون وهي ثابتة كما هي 2.5%.
العقارات المطبق عليها الضريبة
تطبق الضريبة على العقارات المبنية أو الأراضي للبناء، سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
العقارات المستثناة من الضريبة
- تستثنى من الضريبة العقارات وأراضي البناء الموجودة بالقرى.
- أن يكون العقار أو قطعة الأرض آلت إلى البائع عن طريق الميراث، ولم يغير في ملامحها عند التصرف حتى 25 يوليو 2018.
- أن يكون العقار أو قطعة الأرض ضمن حصة عينية في شركة مساهمة، شرط ألَّا يتم الاستغناء عن الأسهم المقابلة لها إلا بعد 5 سنوات من التأسيس.
رسالة طمأنة للمواطنين
وجه المستشار عمر مروان وزير العدل رسالة طمأنة لكل المواطنين، مطالبا إياهم بعدم الاستماع إلى الشائعات المغرضة في قضية الشهر العقاري، مؤكدا أنهم يعملون من اجل المواطنين ولا يمكن أن يصدروا قرارات تتعبهم وتجهدهم.
وأضاف مروان خلال مداخلة هاتفية لبرنامج حقائق وأسرار عبر فضائية صدى البلد: سنقدم تيسيرات للمواطنين لتسجيل العقارات.. الاجتماع مع رئيس الوزراء أكد على ذلك، مشيرا إلى أن هناك حالات مختلفة في قضية الرسوم، مؤكدا أن 11 ألف جنيه ستكون اجمالي الرسوم على الشقة التي قيمتها 400 ألف جنيه.
رسوم تسجيل العقارات
حددت اللائحة التنفيذية للقانون، رسوم التسجيل الوحدة السكنية لعام 2021 والتي جاءت كالآتي:
1- الوحدة السكنية على مساحة 100 متر
يتم حساب الرسوم بقيمة مالية تقدر بـ 500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها.
2- الوحدة السكنية على مساحة 200 متر
يتم حساب الرسوم التسجيل بقيمة مالية تقدر بـ 1000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيها.
3- الوحدة السكنية على 300 متر
يتم حساب الرسوم التسجيل بقيمة مالية تقدر بـ 1500 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها.
4- الوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر
يتم حساب الرسوم بقيمة مالية تصل إلى 2000 جنيها، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيها.