بالأسعار.. 14 خطوة للتقديم على طلبات التصالح بمخالفات البناء 2024
يمنح قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 فرصة تقديم طلبات للتصالح على مخالفات تشمل المخالفات الإدارية، البناء المخالف، أو مخالفات تتعلق بالروف،ويحدد القانون مجموعة من الوثائق الضرورية التي يجب تقديمها مع طلب التصالح.
ونرصد المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح على مخالفات البناء في المدن الجديدة:
1. صورة فوتوغرافية للمخالفة:
يجب العميل المتقدم للتصالح على مخالفات البناء صور واضحة للمخالفة بهدف تحديد نوعها والموقع الذي حدثت فيه.
2. المستند الدال على تاريخ المخالفة:
يجب تقديم العميل وثيقة تفييد تاريخ وقوع المخالفة.
3. شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير:
يجب تقديم العميل المتصالح على مخالفات البناء شهادة قيد من نقابة المهندسين أو نسخة منها مع الأصل،وذلك لتوثيق اعتماد المهندس الذي أعد التقرير الفني.
4. تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف:
يتطلب القانون تقريرًا مفصلًا يوضح السلامة الإنشائية للمبنى وفقًا للائحة التنفيذية، لضمان سلامة البناء.
5. صورة من كروكي الموقع:
يجب تقديم العميل المتقدم على طلب التصالح رسم تخطيطي يحدد بدقة موقع المخالفة.
6. المستند الدال على صفة مقدم الطلب:
يجب تقديم المتقدم على طلب التصالح في مخالفات البناء مستند يثبت علاقة مقدم الطلب بالمخالفة، ويتضمن عقد ملكية أو ما يوضح صفته القانونية تجاه المبنى المخالف.
7. صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب:
بهدف إثبات هوية مقدم الطلب والتحقق منها.
8.موافقة المطور العقاري أو اتحاد الملاك:
في حالة وقوع البناء في كمبوند أو مجتمع سكني، يجب تقديم موافقة من المطور العقاري أو اتحاد الملاك.
9.إحداثي المبنى محل المخالفة:
يتطلب تقديم إحداثيات الموقع معتمدة من جهة حكومية مختصة، خصوصًا في حالة مخالفات قيود الارتفاع.
10.عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري:
إذا كانت المخالفة تتعلق بالتعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يجب تقديم عقد موثق يوضح الاتفاقات بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق.
11.شهادة منسوبة لأعلى نقطة بالعقار
في حالة مخالفات قيود الارتفاع، يجب تقديم شهادة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو هيئة المساحة العسكرية توضح أعلى نقطة في العقار.
12. ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد:
إذا كان المبنى محل المخالفة في وضع يد غير قانوني، يجب تقديم مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد.
13.نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء:
إذا كانت متوفرة، يقدم نسخة من الرسومات المقدمة للحصول على ترخيص البناء الأصلي.
14.صورة من ترخيص البناء:
في حال وجود ترخيص بناء، يجب تقديم صورة منه كدليل على التراخيص الممنوحة للبناء.
في عام 2024، حدد قانون التصالح في مخالفات البناء رسوم التصالح بناءً على المساحة والموقع. تم تقسيم الرسوم إلى فئات مختلفة على النحو التالي:
رسوم التصالح
- للمساحات التي تصل إلى 250 متر مربع، تكون رسوم التصالح 125 جنيهًا في القرى و500 جنيه في المدن.
- للمساحات التي تتراوح من 250 حتى 500 متر مربع، تكون الرسوم 250 جنيهًا في القرى و1000 جنيه في المدن.
- للمساحات التي تتراوح من 500 حتى 1000 متر مربع، تبلغ الرسوم 1000 جنيه في القرى و2000 جنيه في المدن.
- للمساحات التي تتراوح من 1000 حتى 2000 متر مربع، تكون الرسوم 2000 جنيه في القرى و3000 جنيه في المدن.
- للمساحات التي تتراوح من 2000 حتى 4000 متر مربع، تبلغ الرسوم 3500 جنيه في القرى و4000 جنيه في المدن.
- للمساحات التي تتجاوز 4000 متر مربع، تكون الرسوم 5000 جنيه في كل من القرى والمدن.
